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La certificazione energetica attesta la prestazione o rendimento energetico degli edifici ed è stata introdotta dalla Direttiva Europea 2002/91/CE come strumento di informazione e trasparenza del mercato immobiliare. Questo lavoro mira a indagare il contributo della certificazione energetica al valore di mercato di un immobile. In particolare, lo studio propone un’applicazione del metodo dei prezzi edonici (hedonic prices method) a un campione di immobili residenziali localizzati nella città di Torino con l’obiettivo di valutare la disponibilità a pagare degli acquirenti nei confronti di edifici energeticamente efficienti. I risultati dell’applicazione mostrano l’esistenza di un apprezzamento dei consumatori per le classi a rendimento energetico più elevato e ciò appare coerente con quanto riscontrato in altri studi a livello internazionale. Tuttavia, anche se incoraggianti, i risultati ottenuti appaiono suscettibili di ulteriori verifiche, anche attraverso una possibile integrazione con la metodologia del cost optimal. Parole chiave: certificazione energetica degli edifici, metodo dei prezzi edonici, valutazione costi-benefici ambientali, disponibilità a pagare, mercato immobiliare.
Valuing benefits from buildings energy savings: an econometric approach
Energy certification attests the buildings energy performance and it was introduced by the European Directive 2002/91/CE as a tool for supporting information and transparency in real estate markets. The present paper intends to investigate the role of the energy certification in the formation of the market value of an estate. In particular, the study proposes an application of the Hedonic Prices method on a sample of residential buildings located in the city of Torino. The objective of the application is to determine the willingness to pay of the buyers with respect to energy-efficient buildings. The outputs of the research show that the consumers demonstrate to appreciate high energy performance classes and this results is aligned with the main findings coming from other international scientific studies. The obtained results could be further verified through the integration of the proposed approach with the cost-optimal methodology. Keywords: building energy certification, hedonic price method, environmental costs-benefits evaluation, willingness to pay, real estate market.
Evaluation des bénéfices provenants des épargnes énergétique des bâtiments: un approche économétrique
La certification énergétique atteste la prestation énergétique des bâtiments; elle a été introduite par la Directive Européenne 2002/91/CE avec l’objectif de supporter la transparence et les informations dans le marché immobilier. L’article vise à explorer la contribution de la certification énergétique dans la formation de la valeur économique des immeubles. En particulier, l’étude propose une application de la méthode des prix hédoniques à un échantillon des bâtiments résidentiels localisés dans la ville de Turin avec l’objective d’évaluer le consentement à payer pour bâtiments qui sont très efficients du point de vue énergétique. Les résultats de l’application démontrent que les consommateurs apprécient les classes énergétiques les plus performantes; le résultat est en ligne avec les conclusions d’autres études internationaux. Les conclusions de l’application pourraient être ultérieurement validés par le biais d’une intégration de l’approche proposé dans l’article avec la méthodologie du cout optimal. Mots clés: certification énergétique des bâtiments, méthode des prix hédoniques, évaluation des couts-bénéfices environnementaux, consentement à payer, marché immobilier.
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